6 nguyên nhân khiến nổ bong bóng bất động sản trong thập kỷ trước
Đăng ngày:
tháng 10 07, 2018
Đăng bởi:
Thích Du Lịch Đó Đây
[tintuc]Hiệp
hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) mới đây đã công bố báo cáo Thực trạng thị trường
bất động sản. Đơn vị này đã nêu ra những nguyên nhân dẫn đến bong bóng trong thời
kỳ 2007-2011.
Cụ
thể, có 6 nguyên nhân khiến bong bóng bất động sản phình to và đổ vỡ trong thời
kỳ hoàng kim quá khứ.
Thứ
nhất, năm 2007, tăng trưởng GDP ở mức rất cao, đạt 8,48%. Tại Tp.HCM, mức
tăng trưởng GDP năm 2007 là 12,6%, mức tăng cao nhất trong 10 năm tính từ năm
1997. Khi đó, người dân và doanh nghiệp dễ kiếm tiền, bất động sản được chọn là
kênh đầu tư để kinh doanh, cất trữ, kể cả đầu cơ.
Thứ
hai, nguyên nhân từ chính sách nới lỏng tín dụng. Các ngân hàng thương mại
đã cho vay dưới chuẩn, thể hiện tăng trưởng tín dụng năm 2007 rất cao lên đến
hơn 37%. Trong đó, một phần lớn vốn tín dụng và nguồn vốn xã hội đổ vào đầu tư
kinh doanh bất động sản. Ngoài ra còn có tình trạng các ngân hàng thương mại
buông lỏng việc kiểm soát nguồn vốn vay tín dụng mà lẽ ra phải được sử dụng
đúng mục đích.
Thứ
ba, thị trường xuất hiện tình trạng lệch pha cung - cầu, chủ yếu phát triển
nóng ở phân khúc bất động sản cao cấp.
Thứ
tư, nhiều nhà đầu tư kinh doanh bất động sản thứ cấp, cò đất, môi giới xuất
hiện với giới đầu cơ chuyên nghiệp cầm trịch làm giá, tạo sóng, đẩy giá tăng
cao so với giá trị thực để trục lợi, kích thích tâm lý đầu tư lướt sóng.
Thứ
năm, việc điều tiết thị trường bất động sản khi xuất hiện dấu hiệu bong
bóng chưa hiệu quả. Cụ thể, các cơ quan có thẩm quyền không sử dụng kịp thời,
hiệu quả công cụ về thuế, tín dụng, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
Thứ
sáu, một nguyên nhân dẫn đến bong bóng bất động sản năm 2010 là hệ quả của
gói kích cầu đầu tư với quy mô gần 1 tỷ USD vào giữa năm 2009. Một phần đáng kể
trong nguồn vốn này được sử dụng sai mục đích để đầu tư vào bất động sản mà
không được các ngân hàng thương mại kiểm soát chặt.
Theo: Vnexpress [/tintuc]
Tags: kien-thuc-dau-tu, tin-tuc
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét