9 tác động tiêu cực của cơn sốt đất mà nhà đầu tư nên biết
[tintuc]9 tác động tiêu cực của cơn sốt đất mà nhà đầu tư nên biết - Giá đất leo thang dẫn đến nguy cơ xảy ra bong bóng bất động sản, đẩy chi phí sản xuất lên cao, tạo xu hướng kỳ vọng ảo và tăng dần khoản nợ xấu.
Ông
Huỳnh Phước Nghĩa, Phó trưởng khoa Kinh doanh quốc tế - Marketing Đại học Kinh
tế Tp.HCM cho biết, trong 4 năm (2014-2017), giá đất tại Tp.HCM liên tục tăng
và chưa có dấu hiệu dừng lại trong năm 2018. Đây không phải là một tín hiệu tốt.
Đặc biệt, trong năm 2017, khi cơn sốt đất lan rộng khắp Sài Gòn, mặt bằng giá đất
đã được đẩy lên cao ngất ngưởng và không có dấu hiệu hạ nhiệt, tiềm ẩn một kịch
bản xấu có thể xảy ra.
Vị
chuyên gia này đã nêu những tác động tiêu cực mà cơn sốt đất tác động lên thị
trường địa ốc nói riêng và cả nền kinh tế nói chung. Cùng với đó, ông Nghĩa
cũng kêu gọi nhà đầu tư cảnh giác trước cơn sốt đất để tránh tiền mất tật mang.
 |
| Việc giá đất tăng liên tục trong 4 năm qua và chưa có dấu hiệu dừng lại có thể để lại nhiều tác động tiêu cực. Ảnh: Vũ Lê |
Chiphí thuê mặt bằng tăng cao
Khi
giá đất leo thang, chi phí thuê mặt bằng cũng sẽ tăng vọt. Khoản chi phí ngoài
dự kiến này khiến giá thành hàng hóa và nhiều dịch vụ liên quan bị đội lên.
Chiphí sản xuất tăng
Cơn
sốt đất cũng tác động xấu đến hoạt động sản xuất khi đẩy chi phí thuê nhà xưởng
tăng cao, thậm chí, nhà xưởng bị lấy lại để phục vụ hoạt động mang lại nguồn lợi
lớn hơn. Khi đó, ngành sản xuất vốn cần sự ổn định, bền vững lại trở nên bất ổn
hoặc trì trệ, giá sản phẩm phải cõng thêm chi phí.
Tăngtranh chấp, lừa đảo đất đai
Giá
đất tăng mạnh và không ngừng sẽ tác động đến quyền lợi của các bên liên quan, từ
đó làm phát sinh tranh chấp, lừa đảo, kiện tụng. Thậm chí, việc thẩm định giá,
khiếu nại giá đất có thể thường xuyên diễn ra. Lòng tham dẫn đến tranh chấp, từ
đó tạo tiền lệ xấu cho thị trường, làm ảnh hưởng đến tính minh bạch và bền vững
của ngành này.
Tăng nợ xấu bất động sản
Khi
xảy ra cơn sốt đất, tỷ suất sinh lời cao khiến người người, nhà nhà đổ xô đi
mua gom đất, thậm chí nhiều nhà đầu tư còn sử dụng đòn bẩy tài chính như thế chấp
tài sản, vay ngân hàng... Nếu ngân hàng không kiểm soát chặt các khoản cho vay
bất động sản thì nợ xấu rất có thể sẽ gia tăng. Khối nợ xấu bất động sản thông
thường phải mất nhiều năm, thậm chí cả thập niên vẫn không xử lý hết. Nền kinh
tế vì thế phải chịu thiệt thòi rất lớn.
Dòng vốn được phân bổ lệch
Nền
kinh tế còn chịu thiệt hại lớn khi dòng vốn chảy vào bất động sản nhiều hơn
ngành sản xuất và những ngành nghề khác. Nội lực của nền kinh tế không thuần
túy là mua đất để chờ tăng giá mà phải bắt nguồn từ sản xuất hàng hóa.
Không
chỉ nắn dòng vốn cá nhân chảy vào bất động sản, cơn sốt đất còn dẫn đến tình trạng
đầu tư trái ngành, nhiều doanh nghiệp sản xuất cũng mang tiền đi đầu tư nhà đất.
Kịch bản lệch pha tồi tệ này của nền kinh tế trong bối cảnh giá đất hạ nhiệt hoặc
thanh khoản đột ngột giảm có thể khiến thị trường chứng kiến những cái chết được
báo trước trên khối tài sản (bất động sản).
Hình thành bong bóng bất động sản
Sốt
đất hình thành bong bong giá, từ đó gây bất ổn trong cung cầu và khối bong bóng
này sẽ ngày càng lớn hơn khi thị trường phát triển không bền vững. Dù khối bong
bóng này xì hơi hay nổ tung thì cũng sẽ gây ra tình trạng đổ vỡ dây chuyền,
khiên nền kinh tế bị thiệt hại nặng trong dài hạn.
Xu hướng kỳ vọng ảo
Cơn
sốt đất thường kéo theo việc đầu tư theo hiệu ứng đám đông. Tâm lý đám đông sẽ
tạo ra xu hướng kỳ vọng ảo và diễn biến xấu nhất có thể xảy ra là đổ vỡ dây
chuyền. Nếu kéo dài, xu hướng kỳ vọng ảo còn tạo nên sức ì lớn cho nền kinh tế.
Tạo nên sự phồn vinh giả
Nhiều
người, tổ chức, doanh nghiệp đã giàu lên nhanh chóng nhờ buôn bán đất khi cơn sốt
đang diễn ra. Tuy nhiên, nhìn tổng thể, sốt đất chỉ làm giàu cho một nhóm người
mà không mang lại giá trị thặng dư cho xã hội. Khoảng cách giàu nghèo ngày càng
rõ rệt do kịch bản phồn vinh giả này.
Người thu nhập thấp khó mua nhà
Cơn
sốt đất tác động trực tiếp lên giá nhà. Cơn sốt càng kéo dài, giá nhà càng tăng
mạnh, những người thu nhập thấp càng khó có khả năng mua được nhà.
Để
giải quyết, Chính phủ phải dùng nguồn lực lớn để lập quỹ nhà ở xã hội phục vụ
an cư cho những người thu nhập thấp. Thực tế, quỹ nhà ở xã hội không thể đáp ứng
hết nhu cầu nhà ở của người dân nên cơn sốt đất có thể gây thêm bất ổn xã hội.
Ông
Nghĩa cho rằng, để có thể kiểm soát cơn sốt đất, cần phải có bàn tay chính sách
đảm bảo am tường và thấu suốt. Tuy nhiên, trước khi có những chính sách của Nhà
nước, để tránh rủi ro, nhà đầu tư, doanh nghiệp cần thận trọng khi quyết định đầu
tư trong giai đoạn nhạy cảm này.
(Theo
Vnexpress) [/tintuc]
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét