Kinh nghiệm đầu tư đất nền dự án ở Đà Nẵng
[tintuc]Khi mua đất nền dự án ở đà nẵng theo kinh nghiệm của mình bạn cần lưu ý 7 vấn đề mình sắp chia sẽ dưới đây để nắm vững những kiến thức về đầu tư đất nền dự án và giảm thiểu rũi ro đến mức thấp nhất có thể.
1. Tìm hiểu chủ đầu tư
Hiện tại có rất nhiều dự án đang được triển khai ở Đà Nẵng với giá không cao. Tuy nhiên theo các chuyên gia, nếu giá thành của đất nền giảm
nhiều so với khu vực thì người mua nên tính toán đến tính khả thi và khả năng
hoàn thiện dự án.
Bài học về kinh nghiệm đầu tư đất nền dự án Nên
chọn chủ đầu tư có thành tích, đang làm những dự án có quản trị tốt, có trách
nhiệm với khách hàng, nắm được chủ đầu tư thực sự của dự án. Đừng vì ham rẻ mà lao vào để rồi hối hận cả đời vì chủ đầu tư không uy tín. Nếu nhờ một bên trung gian nào làm cầu nối cũng đừng nên lơ lòa những thỏa thuận được ghi trong giấy tờ pháp lý chi tiết nhất có thể ''giấy trắng, mực đen” cho hợp đồng
mua bán.
2. Giao dịch với giấy tờ rõ ràng
Người
mua đất nền thực hiện quy trình giao dịch do nhân viên kinh doanh của sàn phân
phối dự án hoặc cá nhân môi giới chỉ dẫn, để thành công trong 1 giao dịch để giao dịch được rõ ràng, khi bắt
tay vào giao dịch, người mua cần chủ động đưa ra những yêu cầu về hợp đồng quan trọng về vị trí dự án, giá trị lô đất, năng lực chủ đầu tư, giấy
ủy quyền môi giới về việc ký kết hợp đồng, đồ án quy hoạch, thủ tục pháp lý, thiết kế xây dựng dự
án tương lai,…
3. Nghiên cứu thật kỹ quy hoạch vùng gần dự án đó
một bất động sản sinh ra lợi nhuận cao hay thấp đều phụ thuộc vào sự phát triển của khu vực đó. Luật
Quy hoạch đã có quy định, việc lập, thẩm định, phê duyệt và điều chỉnh quy hoạch
có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành để triển khai các phương án quy hoạch hệ thống
đô thị; phát triển hệ thống khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu
công nghệ cao, khu du lịch; phát triển mạng lưới giao thông, phát triển mạng lưới
cấp điện, mạng lưới viễn thông, thủy lợi, cấp nước… được thực hiện theo quy định
của pháp luật có liên quan. Khái niệm quy hoạch xây dựng vùng tỉnh trong Dự thảo
Luật sửa đổi, bổ sung một số điều quy định về quy hoạch chính là cụ thể hóa Luật
Quy hoạch.
4. Không nên mua đất sổ chung
Giải pháp nhiều người mua chung một lô đất thật không khôn ngoan tý nào vì chín người mười ý nên có tranh chấp xảy ra thì sẽ rất rắc rối cho tấc cả và gần như không giải quyết tất thảy được: diện tích chia nhỏ không thể tách sổ do không đủ theo quy định, nhiều lúc người này chấp nhận thỏa thuận, người kia lại không, thậm chí mua chung sổ không thể xác định các nền đất ấy đang ở khu vực nào ( có trường hợp trong thực tế mua bán 5% lô đất mà không biết nền nào)
5. Hồ sơ pháp lý
Bên
cạnh yếu tố uy tín của các đơn vị kinh doanh, thì tính pháp lý của sản phẩm là
nội dung quan trọng nhất. Người mua cần phải xem dự án lô đất mà mình chọn đã
có quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền và đã được phê duyệt tỉ lệ 1/500 quy hoạch chi tiết cùng những thủ pháp lý khác hay chưa.
Tuy
vậy, trên thực tế do nguồn vốn còn hạn hẹp nên đã có những chủ đầu tư lách quy định này
bằng hợp đồng góp vốn xây dựng cơ sở hạ tầng và góp thêm vốn xây dựng nhà ở, dù trên
giấy tờ giao dịch giữa chủ đầu tư và khách hàng vẫn là mua đất nền, những người
mua đất nền đầu tư thay vì triển khai xây nhà, lại sang nhượng hợp đồng góp vốn.
Do vậy, việc xây dựng khu dân cư hoàn chỉnh như phương án ban đầu sẽ rất khó
thành, đồng thời khi tranh chấp hợp đồng xảy ra thì pháp luật không thể đứng về phía người mua.
Hiện
nay, những chủ đầu tư thường mua đất từ trong dân rồi lập dự án tách thửa và chia
thửa không đúng như quy định, cũng như chưa đảm bảo được hạ tầng kỹ thuật theo
quy hoạch, kết nối đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật hiện hữu. Do đó, giá đất nền
rẻ tuy có một sức hút lớn, nhưng cũng đừng vì thế mà người mua bỏ qua tính pháp
lý của dự án mình đã chọn.
6. Trình tự nộp tiền
Muốn
mua đất giá khởi điểm, giá rẻ thì nên mua trực tiếp từ chủ đầu tư (nhưng phải chờ 2 –
3 năm). Mua đất qua các trung tâm tư vấn thì cần chú ý giá cả so với giá thực tế
thời điểm đó. Các giấy tờ liên quan có chính xác và hợp pháp không. Đề nghị chủ đầu
tư trình bản giá gốc ra để xem.
Với
những đất nền giá rẻ, trả góp, bạn sẽ phải trải qua nhiều công đoạn phức tạp, rất
cần nhờ tư vấn của luật sư chuyên về địa ốc, hay người thạo về giấy tờ nhà đất.
Rủi ro nhất khi mua đất nền góp vốn là nếu chủ đầu tư thực hiện dự án không đúng tiến
độ theo quy định cũng khó khởi kiện. Chưa kể một bộ phận nhà đầu tư khó khăn về tài chính, tiến
độ phải bán tháo, chấp nhận lỗ để thu hồi vốn.
Đất
“bán tháo”, “cắt lỗ” có nhiều rủi ro về tiến độ dự án, thậm chí ngưng triển
khai, đặc biệt hơn hết là dự án “ma” bán đất chia lô trên giấy với những kỹ xảo tinh
vi che mắt người mua, là “cuộc chơi” mạo hiểm. Khi ký hợp đồng mua bán, bạn phải “chốt giá”
để tránh việc vàng tăng giá. Bạn cũng nên đọc kỹ hợp đồng đặt cọc để tránh
tranh chấp, tự đưa mình vào hoàn cảnh đặt cọc tiền rồi nhưng không đủ tiền thanh toán
tiếp.
Khi
đặt bút ký hợp đồng mua bán phải xem xét thật kỹ các văn bản giấy tờ liên quan, hồ sơ
pháp lý của dự án. Còn phải mất rất nhiều công sức, tiền bạc và thời gian. Quan trọng
nữa là dự án đó có được gọi là đất sạch không, bởi vấn đề giải phóng mặt bằng
là chuyện rất gian nan.
7. Đối với việc mua đất thổ cư
Nhằm
tránh rủi ro khi mua đất, bạn cần lưu ý những vấn đề về pháp lý như sau:
Cụ
thể, sổ đỏ đất thổ cư với mục đích sử dụng lâu dài, chủ đất chỉ rõ được ranh giới
với đất liền kề hai bên và có xác minh của địa phương phường, xã của lô đất bạn muốn mua. Bạn cần phải lưu ý
về diện tích giới hạn khi tiến hành tách thửa. 30m2 là diện tích giới hạn theo quy định của pháp luật vì dưới
30m2 nếu cấp sổ đỏ mới thì rất khó khăn (pháp luật không cho phép), chỉ trừ các
trường hợp hiếm khi gặp như dưới 30m2 nhưng đã có sổ trước đó.
Khi
mua đất, bạn cần thận trọng trong những vấn đề liên quan tới hợp đồng mua đất
như hợp đồng phải có chữ ký xác nhận của cả chồng và vợ (bên bán), bố mẹ, con
cái, anh chị em trong gia đình (xem trong sổ hộ khẩu gia đình) nhằm tránh tranh
chấp, khiếu nại về tài sản sau đó. Đặc biệt, hợp đồng này phải có xác nhận của cơ quan
công chứng Nhà nước.
Đối
với trường hợp đất là tài sản thừa kế, trước khi làm hợp đồng đặt cọc, các
thành viên được thừa kế phải cùng ký tên vào biên bản đồng ý bán đất.
8. Tâm lý đám đông
Nguyên
tắc cuối cùng tôi muốn các bạn lưu ý chính là đừng tin tưởng rằng nếu
có nhiều người cùng thực hiện một việc thì việc đó nhất định đúng ( số đông chưa chắc đã tốt ). Trong đầu tư
cũng vậy, để đầu tư đất nền dự án có hiệu quả, bạn cần phải tìm hiểu, thu thập đầy đủ những thông tin về
chủ đầu tư, dự án, nếu cần thiết thì nên nhờ các chuyên gia tư vấn để vốn đầu
tư của mình tránh được rủi ro cao nhất, đừng tin hoặc trông cậy quá nhiều vào
trào lưu đầu tư ồ ạt của một nhóm người nào đó.
XEM THÊM NHỮNG DỰ ÁN NỔI BẬC Ở ĐÀ NẴNG DO CHỦ ĐẦU TƯ UY TÍN ĐẤT XANH MIỀN TRUNG: TẠI ĐÂY [/tintuc]
XEM THÊM NHỮNG DỰ ÁN NỔI BẬC Ở ĐÀ NẴNG DO CHỦ ĐẦU TƯ UY TÍN ĐẤT XANH MIỀN TRUNG: TẠI ĐÂY [/tintuc]
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét