Những lưu ý khi mua nhà thế chấp tại ngân hàng
[tintuc]Sở
Tài nguyên & Môi trường Hà Nội vừa công bố danh sách 92 dự án đang thế chấp
ngân hàng, ngay lập tức thông tin này đã khiến nhiều khách hàng mua nhà hoang
mang. Vậy, khi mua nhà tại dự án thế chấp ngân hàng, khách hàng cần lưu ý điều
gì?
Thực
tế, việc thế chấp dự án bất động sản cho ngân hàng là hoạt động bình thường
trong kinh doanh bất động sản bởi Luật Nhà ở hiện cho phép chủ đầu tư dự án xây
dựng nhà ở được thế chấp dự án tại tổ chức tín dụng để vay vốn đầu tư dự án đó.
 |
Mua nhà tại dự án thế chấp ngân hàng có thực sự nguy hiểm và nhiều rủi ro?
Theo
quy định tại khoản 1 điều 147 Luật Nhà ở 2014, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở
được thế chấp dự án hoặc nhà ở xây dựng trong dự án tại tổ chức tín dụng đang
hoạt động tại Việt Nam để vay vốn cho việc đầu tư dự án hoặc xây dựng nhà ở đó.
Đối
với trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp nhà ở mà có nhu cầu huy động vốn góp để
phân chia nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở hoặc có nhu cầu bán, cho
thuê mua nhà ở đó thì phải giải chấp nhà ở này trước khi ký hợp đồng huy động vốn
góp, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở với khách hàng (trừ trường hợp được bên
góp vốn, bên mua, thuê mua nhà ở và bên nhận thế chấp đồng ý).
Chính
vì vậy, chủ đầu tư dự án đã bị thế chấp vẫn được quyền chuyển nhượng, bán, cho
thuê nhà ở của dự án với điều kiện phải được ngân hàng nhận thế chấp có văn bản
chấp thuận; người mua nhà tại các dự án đã bị thế chấp ngân hàng có quyền yêu cầu
chủ đầu tư cung cấp văn bản của ngân hàng chấp thuận cho chủ đầu tư được bán
nhà, căn hộ hình thành trong tương lai để huy động vốn.
Nhằm
đảm bảo quyền lợi cho người mua nhà, ngân hàng nhận thế chấp cần có cơ chế giám
sát bên thế chấp (chủ đầu tư) sử dụng nguồn vốn vay tín dụng và vốn huy động của
khách hàng đúng mục đích nhằm hoàn thành dự án, nhà ở để bàn giao cho khách
hàng, thực hiện giải chấp để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà
cho khách hàng đúng quy định.Các chuyên gia cho rằng, tuy thế chấp dự án là hoạt
động huy động vốn bình thường của các doanh nghiệp địa ốc song để đảm bảo quyền
lợi cho mình, người mua nhà cần xem xét kỹ điều khoản trong hợp đồng mua bán
nhà ở hình thành trong tương lai, đặc biệt là những quy định về thời gian bàn
giao căn hộ, thời điểm chuyển quyền sở hữu và thời hạn được cấp sổ đỏ, chế tài
về phạt vi phạm được nêu trong hợp đồng…
[/tintuc]
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét